255 390 €
T4
98 m²
CHACE
49400
+54%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 390 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CHACE (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 390 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 161 €
Prix net vendeur
243 229 €
Frais de notaire
+18 508 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 898 €
Capital à emprunter
273 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 275 016 € | 28 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 288 360 € | 41 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 66 332 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 341 520 € | 95 012 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 125 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 936 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHACE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHACE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 900 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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249 900 € | 2 231 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5 Clos Des Alouettes | 159 000 € | 102 m² | 1 559 € |
| 12/12/2025 | 22 Rue Du Thouet | 176 500 € | 101 m² | 1 748 € |
| 03/10/2025 | 41 Rue De La Paleine | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 10/09/2025 | 4 Clos Des Alouettes | 183 000 € | 103 m² | 1 777 € |
| 29/08/2025 | 1 Imp Des Vignerons Chace | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 08/08/2025 | 13 Rte De St Just Sur Dive | 238 000 € | 114 m² | 2 088 € |
| 29/07/2025 | 1 Imp Des Glycines | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 18/07/2025 | 52 Pl Du Collier | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 11/07/2025 | 1 Rle Du Puits Bertin Breze | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue Du Puits Aubert | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Lilas | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 23/04/2025 | 24 Rue Du Stade | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Des Troglodytes St Cyr | 140 000 € | 115 m² | 1 217 € |
| 07/02/2025 | 4 Rue De La Clotiere | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 06/02/2025 | 23 Rue Des Fontaines | 63 750 € | 105 m² | 607 € |