996 000 €
T4
150 m²
CEYRESTE
13600
+11%
vs marché
6 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit996 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
CEYRESTE (13600) • Ceyreste
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
996 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-42 890 €
Prix net vendeur
953 110 €
Frais de notaire
+67 198 €
Émoluments
9 615 €
Droits & taxes
56 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 063 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 063 198 €
Capital à emprunter
1 063 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 865 €/mois | 38 985 €/mois | 1 080 660 € | 123 782 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 476 €/mois | 28 715 €/mois | 1 137 120 € | 180 242 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 892 €/mois | 20 885 €/mois | 1 240 560 € | 283 682 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 1 359 120 € | 402 242 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 940 €/mois | 14 970 €/mois | 1 482 000 € | 525 122 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
21 600 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 800 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 512 €/an
GLI (3,0%)
648 €/an
Vacance locative
1 799 €/an
Total charges
7 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 800 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 800 €
Mensualité crédit
- 4 621 €
Charges mensuelles
- 588 €
Cashflow négatif ⚠
-3 409 €
Ratio couverture
257%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CEYRESTE
|
996 000 € | 6 640 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
996 000 € | 6 869 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
996 000 € | 6 640 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
996 000 € | 6 869 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
996 000 € | 6 869 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
996 000 € | 7 014 € | 142 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEYRESTE
|
995 000 € | 5 467 € | 182 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
990 000 € | 6 000 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CEYRESTE
|
990 000 € | 6 828 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 20b Che D Aubagne | 836 850 € | 146 m² | 5 732 € |
| 12/11/2025 | 2 Che De Fond Nouvelle | 857 970 € | 163 m² | 5 264 € |
| 17/09/2025 | 31 Bd Alphonse David | 500 000 € | 163 m² | 3 067 € |
| 16/09/2025 | 1689 Camegiers | 705 000 € | 125 m² | 5 640 € |
| 29/08/2025 | 6610 Le Moulin Mouries | 700 000 € | 138 m² | 5 072 € |
| 26/05/2025 | 20 Che Des Gabrielles | 860 000 € | 156 m² | 5 513 € |
| 14/03/2025 | 1 Che Des Peupliers | 587 600 € | 130 m² | 4 520 € |
| 28/02/2025 | 31 Che St Antoine | 923 000 € | 145 m² | 6 366 € |
| 19/12/2024 | 6429 Baguier | 1 222 955 € | 160 m² | 7 643 € |
| 16/12/2024 | 5647 Le Moulin Mouries | 1 210 000 € | 125 m² | 9 680 € |
| 14/12/2024 | 9 All De La Granette | 736 890 € | 125 m² | 5 895 € |
| 05/12/2024 | 14 Che De Valtendre | 1 104 154 € | 140 m² | 7 887 € |
| 04/12/2024 | 6 Chemins D Aubagne | 634 000 € | 130 m² | 4 877 € |
| 27/09/2024 | 6b Imp Du Ferrageon | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 23/09/2024 | 30 Av Eugene Julien | 669 035 € | 124 m² | 5 395 € |