490 000 €
T4
70 m²
CEYRESTE
13600
+11%
vs marché
7 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CEYRESTE (13600)
Terrain
477 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 333 €
Prix net vendeur
466 667 €
Frais de notaire
+33 834 €
Émoluments
4 951 €
Droits & taxes
27 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 834 €
Capital à emprunter
523 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 261 €/mois | 18 973 €/mois | 525 924 € | 54 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 596 €/mois | 13 927 €/mois | 551 520 € | 80 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 598 320 € | 126 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 650 400 € | 178 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 708 000 € | 236 550 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
9 240 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-2 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CEYRESTE
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499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CIOTAT
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499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CIOTAT
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499 000 € | 5 802 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 CEYRESTE
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479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
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479 000 € | 5 635 € | 85 m² | 4 | Voir |
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418 000 € | 5 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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418 000 € | 5 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CIOTAT
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418 000 € | 5 726 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5407 Bourgogne | 575 000 € | 89 m² | 6 461 € |
| 19/09/2025 | 5192 Simoregre | 510 000 € | 79 m² | 6 456 € |
| 30/07/2025 | 9064 Vautendre | 430 000 € | 73 m² | 5 890 € |
| 24/07/2025 | 5539 Font D Amon | 575 920 € | 77 m² | 7 479 € |
| 26/05/2025 | 5359 Caunet | 330 000 € | 69 m² | 4 783 € |
| 12/05/2025 | 5001 Che De Valtendre | 600 000 € | 57 m² | 10 526 € |
| 12/05/2025 | 5301 Vautendre | 600 000 € | 84 m² | 7 143 € |
| 12/03/2025 | 9715 Font D Amon | 489 000 € | 71 m² | 6 887 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Theophile Paulet | 165 000 € | 56 m² | 2 946 € |
| 04/02/2025 | 6265 Bagnol | 590 300 € | 84 m² | 7 027 € |
| 09/01/2025 | 14 Che Des Oliviers | 260 000 € | 85 m² | 3 059 € |
| 07/01/2025 | 5752 Le Village | 348 000 € | 75 m² | 4 640 € |
| 07/01/2025 | 8 Imp Chante Fleuri | 490 000 € | 88 m² | 5 568 € |
| 19/12/2024 | 1 Lot Cascavelles | 480 000 € | 83 m² | 5 783 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Marius Cruvellier | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |