849 900 €

T5 204 m²

CEYRESTE 13600

-39% vs marché

4 166 €/m²

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849 900 €

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Maison • 5 pièces • 204 m²

CEYRESTE (13600) • Groupède

Niveaux 2

Terrain 1 108 m²

Construction 2008

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 81 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

'WHAT ELSE '.' WHAT ELSE ' 13600 - LA CIOTAT Villa en R+1 de type 5 de 204m² sur une parcelle de 1 108m² Avec jardin de 600m², piscine et terrasses exposés SudCuisine d'été, salle ...

Quartier Groupède

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 849 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -32 688 €

Prix net vendeur 817 212 €

Frais de notaire +57 877 €

Émoluments 8 312 €

Droits & taxes 48 215 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 777 €

Capital à emprunter 907 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 851 €/mois	32 882 €/mois	911 484 €	94 485 €	3,15%
10 ans	7 965 €/mois	24 136 €/mois	955 800 €	138 801 €	3,20%
15 ans	5 761 €/mois	17 458 €/mois	1 036 980 €	219 981 €	3,30%
20 ans	4 717 €/mois	14 294 €/mois	1 132 080 €	315 081 €	3,45%
25 ans Recommandé	4 112 €/mois	12 461 €/mois	1 233 600 €	416 601 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,17%

26 928 €/an

Rendement net

2,02%

après charges

Cashflow

-3 780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 5p, CEYRESTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CEYRESTE ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CEYRESTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 CEYRESTE	895 000 €	4 242 €	211 m²	8	Voir
T8 CEYRESTE	895 000 €	4 242 €	211 m²	8	Voir
T6 CEYRESTE	899 000 €	3 996 €	225 m²	6	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2025	2 Che De Fond Nouvelle	857 970 €	163 m²	5 264 €
17/09/2025	31 Bd Alphonse David	500 000 €	163 m²	3 067 €
24/06/2025	9004 Che Des Cypres	918 210 €	242 m²	3 794 €
24/06/2025	24 Che De Valtendre	1 683 000 €	222 m²	7 581 €
04/07/2024	18 Av Georges Metaireau	994 976 €	216 m²	4 606 €
18/04/2024	5335f Che Des Cotes	1 208 650 €	175 m²	6 907 €
06/12/2023	9033 Imp Des Camegiers	450 000 €	190 m²	2 368 €
02/08/2023	5338f Font De Guiraud	913 650 €	169 m²	5 406 €
20/06/2023	3 Che Des Bastidons	1 085 240 €	180 m²	6 029 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).