349 500 €
T5
103 m²
CEYRAT
63122
+20%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CEYRAT (63122) • Ceyrat
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 129 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 171 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
13 596 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYRAT ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9003 All Du Volcan Gravenoire | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Des Allees | 147 250 € | 100 m² | 1 473 € |
| 17/12/2025 | 2 Pl De La Liberte | 225 600 € | 120 m² | 1 880 € |
| 11/12/2025 | 78 Av De Beratzhausen Fontimbert | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 24/10/2025 | 9005 Rue De Janolle Fontimbert | 246 500 € | 117 m² | 2 107 € |
| 18/09/2025 | 10 Rue Du Puits | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 12/09/2025 | 37 Rue Des Poilus | 135 500 € | 87 m² | 1 557 € |
| 02/09/2025 | 2b Che De La Croze | 310 450 € | 90 m² | 3 449 € |
| 25/08/2025 | 29 Av De La Liberation | 301 000 € | 117 m² | 2 573 € |
| 20/08/2025 | 4 Che De Mazerat | 334 000 € | 110 m² | 3 036 € |
| 18/08/2025 | 9002 Av De Clermont Boissejour | 321 000 € | 84 m² | 3 821 € |
| 06/08/2025 | 8 Che De La Croze | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |
| 29/07/2025 | 23 Rue De Gergovie | 274 763 € | 93 m² | 2 954 € |
| 28/07/2025 | 45 Av De Royat Boissejour | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 09/07/2025 | 40 All Des Noyers | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |