367 040 €
T4
120 m²
CEYRAS
34800
+44%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 040 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CEYRAS (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 806 €
Prix net vendeur
351 234 €
Frais de notaire
+25 916 €
Émoluments
3 844 €
Droits & taxes
20 722 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 956 €
Capital à emprunter
392 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 394 548 € | 40 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 95 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 490 080 € | 136 420 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 534 000 € | 180 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
15 840 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYRAS ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 OCTON
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369 000 € | 3 075 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 OCTON
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T7 PERET
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365 000 € | 2 552 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T5 NEBIAN
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365 000 € | 2 944 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 CANET
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370 000 € | 2 846 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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362 000 € | 2 586 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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374 000 € | 2 968 € | 126 m² | 5 | Voir |
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374 000 € | 2 968 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 NEBIAN
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360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NEBIAN
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360 000 € | 2 880 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 NEBIAN
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360 000 € | 2 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2025 | 16 Av Du Chateau D Eau | 466 070 € | 140 m² | 3 329 € |
| 01/07/2025 | 8 All Des Chenes Blancs | 400 950 € | 100 m² | 4 010 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De La Chicane | 229 000 € | 110 m² | 2 082 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 263 000 € | 110 m² | 2 391 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue De La Placette | 213 560 € | 100 m² | 2 136 € |
| 07/06/2024 | 7 Pl De La Mairie | 188 100 € | 144 m² | 1 306 € |
| 15/05/2024 | 5662 Le Temps | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Elisabeth Raynard Ganivet | 359 690 € | 120 m² | 2 997 € |
| 11/07/2023 | 12 Rue Teissier | 176 000 € | 114 m² | 1 544 € |
| 11/07/2023 | 20 Av Du Chateau D Eau | 402 100 € | 125 m² | 3 217 € |
| 12/06/2023 | 4 Rte De Clermont | 338 300 € | 140 m² | 2 416 € |