405 000 €
T5
138 m²
CESTAS
33610
Retirée
-20%
vs marché
2 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 138 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Nord
Terrain
705 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 50 429 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 463 560 € | 73 493 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 115 733 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 554 160 € | 164 093 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 214 133 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
28 152 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 346 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 971 €/an
GLI (3,0%)
845 €/an
Vacance locative
2 345 €/an
Total charges
8 657 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 346 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
28 152 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 346 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 721 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Cestas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 138-3 288€
129j
3 272-3 422€
142j
3 430-3 580€
177j
3 574-3 724€
108j
3 745-3 895€
115j
3 855-4 005€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CESTAS
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T5 CESTAS
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414 000 € | 2 797 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à CESTAS |
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T5 CESTAS
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414 000 € | 2 797 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à CESTAS |
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T5 CESTAS
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414 000 € | 2 797 € | 148 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 148 m² à CESTAS |
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T5 GAZINET
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394 000 € | 2 876 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à GAZINET |
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T5 CESTAS
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394 000 € | 2 876 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à CESTAS |
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T5 CESTAS
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394 000 € | 2 876 € | 137 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 137 m² à CESTAS |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7b Che De La Croix D Hins | 793 800 € | 160 m² | 4 961 € |
| 19/06/2026 | 47 Av Du Baron Haussmann | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 29/05/2026 | 73 Av De Verdun | 2 682 188 € | 130 m² | 20 632 € |
| 20/05/2026 | 18 Av Du Ribeyrot | 463 000 € | 126 m² | 3 675 € |
| 20/05/2026 | 4 Che De Peyre | 230 344 € | 152 m² | 1 515 € |
| 19/05/2026 | 2 Av Champ Rollet | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |
| 18/05/2026 | 8 Che Entre Les Lagunes | 502 500 € | 130 m² | 3 865 € |
| 03/04/2026 | 8 Av Bremontier | 180 000 € | 129 m² | 1 395 € |
| 30/03/2026 | 11 Che Victor Baltard | 275 000 € | 123 m² | 2 236 € |
| 20/03/2026 | 34 Rue Bel Air | 454 700 € | 137 m² | 3 319 € |
| 04/03/2026 | 8 Av Du Pre Aux Clercs | 405 700 € | 117 m² | 3 468 € |
| 20/02/2026 | 57 Av Jean Moulin | 395 500 € | 133 m² | 2 974 € |
| 18/02/2026 | 9 Che Du Ruisseau | 477 632 € | 135 m² | 3 538 € |
| 30/01/2026 | 10 Che De Lou Peseguey | 576 100 € | 125 m² | 4 609 € |
| 30/01/2026 | 233b Av Saint J De Compostelle | 420 000 € | 122 m² | 3 443 € |