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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
Et si vous créiez la maison de vos rêves dans un cadre privilégié Nichée au calme, dans un environnement verdoyant très recherché de Cestas, cette maison offre une qualité de vie r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 338 268 € | 35 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 354 960 € | 52 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 82 858 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 421 440 € | 118 738 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 156 898 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CESTAS
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314 000 € | 3 568 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T6 CANEJAN
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CANEJAN
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CANEJAN
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315 000 € | 2 864 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T4 CESTAS
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317 700 € | 3 610 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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305 000 € | 3 765 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 CANEJAN
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305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CANEJAN
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305 000 € | 3 631 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CANEJAN
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324 000 € | 3 857 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CESTAS
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325 500 € | 3 071 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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325 500 € | 3 071 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CESTAS
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302 000 € | 2 822 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T6 CESTAS
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 6 | Voir |
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T4 CANEJAN
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299 000 € | 3 398 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CANEJAN
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299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 65 All Du Carretey | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 29/12/2025 | 1 Che Du Pont De Taverne | 358 811 € | 91 m² | 3 943 € |
| 22/12/2025 | 9 Clos De La Fontaine | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 28/11/2025 | 11 All De Barboure | 286 478 € | 80 m² | 3 581 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 46 Av De Verdun | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue Bonlieu | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 29/10/2025 | 29 All De La Craste | 261 500 € | 78 m² | 3 353 € |
| 22/10/2025 | 2 Che De Lugan | 410 000 € | 82 m² | 5 000 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 15/10/2025 | 13 All Du Bourdalat | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/10/2025 | 253 Av Saint J De Compostelle | 324 145 € | 91 m² | 3 562 € |
| 07/10/2025 | 10 All De La Craste | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |