336 000 €
T4
106 m²
CESTAS
33610
-23%
vs marché
3 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
Terrain
560 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 469 €
Prix net vendeur
321 531 €
Frais de notaire
+23 879 €
Émoluments
3 559 €
Droits & taxes
18 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 879 €
Capital à emprunter
359 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 309 €/mois | 13 058 €/mois | 361 956 € | 38 065 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 379 800 € | 55 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 412 560 € | 88 669 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 448 800 € | 124 909 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 489 000 € | 165 109 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
13 992 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GAZINET
|
336 000 € | 3 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
336 000 € | 3 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESTAS
|
336 000 € | 3 170 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANEJAN
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANEJAN
|
335 000 € | 3 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
335 000 € | 3 317 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T4 CANEJAN
|
337 920 € | 3 017 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANEJAN
|
337 920 € | 3 017 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Che Du Pont De Taverne | 358 811 € | 91 m² | 3 943 € |
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 22/12/2025 | 9 Clos De La Fontaine | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 46 Av De Verdun | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 15/10/2025 | 13 All Du Bourdalat | 340 000 € | 86 m² | 3 953 € |
| 08/10/2025 | 253 Av Saint J De Compostelle | 324 145 € | 91 m² | 3 562 € |
| 07/10/2025 | 10 All De La Craste | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 03/10/2025 | 8 Che De La Palanque | 364 500 € | 90 m² | 4 050 € |
| 30/09/2025 | 15 Rte De Fourc | 370 000 € | 94 m² | 3 936 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |