522 566 €
T5
172 m²
CESTAS
33610
-19%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit522 566 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
Terrain
955 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 566 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 099 €
Prix net vendeur
502 467 €
Frais de notaire
+36 289 €
Émoluments
5 294 €
Droits & taxes
29 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 855 €
Capital à emprunter
558 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 691 €/mois | 20 276 €/mois | 562 044 € | 59 075 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 589 800 € | 86 831 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 640 620 € | 137 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 193 991 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 256 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
22 704 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 051-3 201€
102j
3 167-3 317€
101j
3 374-3 524€
92j
3 474-3 624€
128j
3 649-3 799€
113j
3 772-3 922€
64j
3 930-4 080€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CESTAS
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519 500 € | 3 247 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 GAZINET
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519 500 € | 3 247 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T7 CESTAS
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535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T6 CESTAS
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535 000 € | 3 057 € | 175 m² | 6 | Voir |
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T7 CESTAS
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510 000 € | 2 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 CANEJAN
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539 000 € | 3 369 € | 160 m² | 7 | Voir |
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540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T7 CESTAS
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550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 CESTAS
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560 145 € | 2 979 € | 188 m² | 8 | Voir |
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560 145 € | 2 979 € | 188 m² | 8 | Voir |
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483 630 € | 2 879 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 CESTAS
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 8 | Voir |
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/07/2025 | 64 Av Du Ribeyrot | 421 800 € | 143 m² | 2 950 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |