560 145 €
T8
188 m²
CESTAS
33610
-19%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 145 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
CESTAS (33610) • Bellevue-Trigan
Terrain
2 462 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 145 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 544 €
Prix net vendeur
538 601 €
Frais de notaire
+38 767 €
Émoluments
5 640 €
Droits & taxes
31 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 912 €
Capital à emprunter
598 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 171 €/mois | 21 730 €/mois | 602 364 € | 63 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 632 040 € | 93 020 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 686 520 € | 147 500 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 746 880 € | 207 860 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 813 900 € | 274 880 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
24 816 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-2 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 06/09/2024 | 21 Che De Cantaranes | 595 130 € | 213 m² | 2 794 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |
| 19/08/2024 | 3 Che St Martin | 548 600 € | 210 m² | 2 612 € |
| 24/05/2024 | 13 Av De La Gare | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |