444 170 €
T6
120 m²
CESTAS
33610
+6%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit444 170 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
Terrain
804 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
444 170 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 127 €
Prix net vendeur
425 043 €
Frais de notaire
+30 979 €
Émoluments
4 552 €
Droits & taxes
25 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 149 €
Capital à emprunter
475 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 689 €/mois | 17 239 €/mois | 477 876 € | 50 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 501 480 € | 73 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 544 680 € | 117 046 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 164 926 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 217 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
15 840 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESTAS ↗ +1.9% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESTAS
2 840-2 990€
65j
3 243-3 393€
101j
3 423-3 573€
99j
3 523-3 673€
57j
3 714-3 864€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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429 000 € | 3 000 € | 143 m² | 6 | Voir |
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 6 | Voir |
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399 950 € | 3 305 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 18/12/2025 | 1 Che Bernat Pescayre | 304 000 € | 100 m² | 3 040 € |
| 12/12/2025 | 10 Che De Seguin | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 27/11/2025 | 14 All De La Pinede | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 21/10/2025 | 67 Av De L Estelle | 345 080 € | 96 m² | 3 595 € |
| 07/10/2025 | 10 All De La Craste | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 19/09/2025 | 1 Che Des Fosses | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 12/09/2025 | 9 All Des Chardonnerets | 410 000 € | 107 m² | 3 832 € |
| 09/09/2025 | 3b Rue Des Chalets | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 05/09/2025 | 10 Av Des Pratviels | 397 000 € | 103 m² | 3 854 € |
| 01/09/2025 | 1 All De Chappement | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |