695 000 €
T6
182 m²
CESTAS
33610
+9%
vs marché
3 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
CESTAS (33610) • Gazinet Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 731 €
Prix net vendeur
668 269 €
Frais de notaire
+47 661 €
Émoluments
6 884 €
Droits & taxes
39 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 661 €
Capital à emprunter
742 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 892 €/mois | 26 945 €/mois | 746 928 € | 78 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 531 €/mois | 19 791 €/mois | 783 720 € | 115 326 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 851 220 € | 182 826 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 859 €/mois | 11 694 €/mois | 926 160 € | 257 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 1 009 200 € | 340 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
24 024 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESTAS ↗ +2.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESTAS
2 843-2 993€
66j
3 040-3 190€
121j
3 462-3 612€
87j
3 672-3 822€
106j
3 770-3 920€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CESTAS
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T6 CESTAS
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695 000 € | 3 819 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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695 000 € | 3 819 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 GAZINET
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695 000 € | 3 819 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T8 CANEJAN
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690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T6 CANEJAN
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733 157 € | 4 073 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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650 000 € | 3 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T7 CESTAS
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650 000 € | 2 982 € | 218 m² | 7 | Voir |
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T9 CESTAS
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745 000 € | 3 942 € | 189 m² | 9 | Voir |
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T9 CESTAS
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745 000 € | 3 921 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 CESTAS
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641 000 € | 3 374 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 CESTAS
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641 000 € | 3 374 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T7 CESTAS
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640 000 € | 3 556 € | 180 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 06/09/2024 | 21 Che De Cantaranes | 595 130 € | 213 m² | 2 794 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |