378 950 €
Bien
85 m²
GAZINET
33610
N/A
vs marché
4 458
€/m²
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Bien • 3 pièces • 85 m²
GAZINET (33610)
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE 85 M² AVEC 3 PIÈCES À CESTAS, PROCHE DE BORDEAUX. Située à Cestas, cette maison à bâtir de 85 m² s'implante sur un terrain de 600 m². La proximité avec l'océan ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 045 €
Prix net vendeur
360 905 €
Frais de notaire
+26 580 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 530 €
Capital à emprunter
405 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 927 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 63 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 99 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 505 680 € | 140 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 186 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
11 220 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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