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33610 CESTAS - Secteur Le Ribeyrot - TRÈS BON DPE et AU CALME ! Maison FAMILIALE, 4 chambres sur une parcelle de 1050 m² ! Secteur résidentiel proche des commerces et écoles. Votre...
2 Chemin des Tenques 33610 Cestas
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 525 €/mois | 19 773 €/mois | 548 100 € | 57 666 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 575 040 € | 84 606 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 624 600 € | 134 166 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 832 €/mois | 8 582 €/mois | 679 680 € | 189 246 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 249 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESTAS ↗ +2.1% sur 8 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, CESTAS Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, CESTASComparer
Ce bien est proposé par 21 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bm5Ia Actuel
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509 500 € | - |
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#aj9xp
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549 000 € | +7,8% |
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#aCbO8
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549 000 € | +7,8% |
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#aMnbD
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549 000 € | +7,8% |
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#aBnSJ
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549 000 € | +7,8% |
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#aCbNa
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549 000 € | +7,8% |
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#aGkCl
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549 000 € | +7,8% |
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#aLI44
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549 000 € | +7,8% |
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#aO7LY
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549 000 € | +7,8% |
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#aRhhr
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549 000 € | +7,8% |
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#aSJiK
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549 000 € | +7,8% |
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#aVUcX
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549 000 € | +7,8% |
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#b2tFa
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549 000 € | +7,8% |
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#b5wb4
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549 000 € | +7,8% |
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#b6y9g
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549 000 € | +7,8% |
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#b9OlR
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549 000 € | +7,8% |
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#bas3t
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549 000 € | +7,8% |
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#bfL94
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539 000 € | +5,8% |
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#bes4V
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507 000 € | -0,5% |
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#bhXdE
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507 000 € | -0,5% |
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#bnzBl
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507 000 € | -0,5% |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 08/07/2025 | 64 Av Du Ribeyrot | 421 800 € | 143 m² | 2 950 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |