754 000 €
T5
175 m²
CESTAS
33610
+15%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit754 000 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
CESTAS (33610)
Terrain
1 075 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
754 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 000 €
Prix net vendeur
725 000 €
Frais de notaire
+51 553 €
Émoluments
7 428 €
Droits & taxes
42 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
805 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
805 553 €
Capital à emprunter
805 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 645 €/mois | 29 227 €/mois | 810 180 € | 85 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 085 €/mois | 21 470 €/mois | 850 200 € | 125 203 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 130 €/mois | 15 545 €/mois | 923 400 € | 198 403 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 1 009 200 € | 284 203 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 1 100 700 € | 375 703 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
23 100 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-3 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 081-3 231€
81j
3 184-3 334€
120j
3 359-3 509€
107j
3 480-3 630€
148j
3 671-3 821€
137j
3 779-3 929€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CESTAS
|
754 000 € | 4 309 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
749 000 € | 4 280 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
749 000 € | 4 305 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESTAS
|
749 000 € | 3 452 € | 217 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
765 000 € | 3 903 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
765 000 € | 3 903 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
765 000 € | 3 903 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 GAZINET
|
765 000 € | 3 903 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
765 000 € | 3 903 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T8 CANEJAN
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T6 CANEJAN
|
681 542 € | 4 057 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANEJAN
|
675 194 € | 4 092 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
669 000 € | 3 676 € | 182 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/07/2025 | 64 Av Du Ribeyrot | 421 800 € | 143 m² | 2 950 € |
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |