765 000 €
T6
196 m²
CESTAS
33610
+11%
vs marché
3 903
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Maison • 6 pièces • 196 m²
CESTAS (33610) • Mano
Terrain
1 476 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 423 €
Prix net vendeur
735 577 €
Frais de notaire
+52 278 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 278 €
Capital à emprunter
817 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 785 €/mois | 29 652 €/mois | 821 940 € | 86 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 188 €/mois | 21 782 €/mois | 862 560 € | 127 010 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 936 720 € | 201 170 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 247 €/mois | 12 870 €/mois | 1 019 280 € | 283 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 1 110 600 € | 375 050 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
25 872 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-3 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CESTAS ↗ +1.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CESTAS
2 823-2 973€
53j
3 221-3 371€
65j
3 412-3 562€
127j
3 533-3 683€
51j
3 699-3 849€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GAZINET
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765 000 € | 3 903 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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765 000 € | 3 903 € | 196 m² | 6 | Voir |
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T7 CESTAS
|
749 000 € | 3 257 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T8 GAZINET
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749 000 € | 3 271 € | 229 m² | 8 | Voir |
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T8 CESTAS
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749 000 € | 3 271 € | 229 m² | 8 | Voir |
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T9 GAZINET
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745 000 € | 3 921 € | 190 m² | 9 | Voir |
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T9 CESTAS
|
796 000 € | 3 317 € | 240 m² | 9 | Voir |
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T6 CESTAS
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669 000 € | 3 676 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 CESTAS
|
669 000 € | 3 676 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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669 000 € | 3 676 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T7 CESTAS
|
662 400 € | 3 345 € | 198 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 Che Des Pierrettes | 527 200 € | 170 m² | 3 101 € |
| 03/11/2025 | 10 L Allee De Coppinger | 782 320 € | 182 m² | 4 298 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 24/04/2025 | 19 Che Des Gars | 595 000 € | 235 m² | 2 532 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 06/09/2024 | 21 Che De Cantaranes | 595 130 € | 213 m² | 2 794 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |
| 19/08/2024 | 3 Che St Martin | 548 600 € | 210 m² | 2 612 € |