709 000 €
T5
139 m²
CESTAS
33610
+37%
vs marché
5 101
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit709 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
CESTAS (33610) • Bourg-Croix d'Hins
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 531 €
Prix net vendeur
678 469 €
Frais de notaire
+48 360 €
Émoluments
6 981 €
Droits & taxes
40 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
757 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
757 360 €
Capital à emprunter
757 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 068 €/mois | 27 479 €/mois | 761 712 € | 80 088 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 661 €/mois | 20 185 €/mois | 799 320 € | 117 696 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 868 140 € | 186 516 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 936 €/mois | 11 927 €/mois | 944 640 € | 263 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 1 029 300 € | 347 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
18 348 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 055-3 205€
141j
3 174-3 324€
104j
3 402-3 552€
132j
3 494-3 644€
124j
3 654-3 804€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CESTAS
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T5 CESTAS
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T5 CESTAS
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709 000 € | 5 101 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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722 000 € | 5 157 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CESTAS
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749 000 € | 4 380 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 CANEJAN
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665 000 € | 4 182 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 CANEJAN
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665 000 € | 4 182 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 CANEJAN
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T5 CANEJAN
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647 500 € | 3 924 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 CESTAS
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629 000 € | 3 744 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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629 000 € | 3 744 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T6 GAZINET
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619 000 € | 4 046 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 GAZINET
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605 000 € | 4 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CESTAS
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605 000 € | 4 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 21/08/2025 | 14 Che Victor Baltard | 441 000 € | 118 m² | 3 737 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 06/08/2025 | 19 Av Des Pratviels | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 22/07/2025 | 5 Che De Lou Floc | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 21/07/2025 | 4 Che De L Echounat | 386 000 € | 121 m² | 3 190 € |
| 08/07/2025 | 64 Av Du Ribeyrot | 421 800 € | 143 m² | 2 950 € |