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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 141 m²
L'agence SYNERGIMO vous propose à BORDEAUX BACALAN aux bassins à flot, quartier en plein expansion, cet appartement de type 4 en duplex de 99,72 m² carrez (118 m² de surface habita...
2 Chemin de Lou Peseguey 33610 Cestas
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 59 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 592 320 € | 87 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 643 320 € | 138 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 700 080 € | 194 925 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 445 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESTAS ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CESTAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAZINET
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525 000 € | 3 723 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 GAZINET
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519 145 € | 3 580 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 CESTAS
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516 000 € | 3 440 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T6 CESTAS
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540 000 € | 3 176 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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509 500 € | 3 184 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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509 500 € | 3 184 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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509 500 € | 3 184 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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541 000 € | 3 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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541 000 € | 3 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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507 000 € | 3 521 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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507 000 € | 3 521 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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507 000 € | 3 521 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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543 000 € | 3 851 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 CESTAS
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544 149 € | 3 628 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T7 CESTAS
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549 000 € | 3 497 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 15 Che De La Louvetiere | 318 250 € | 123 m² | 2 587 € |
| 12/12/2025 | 2 All Du Gart | 352 000 € | 128 m² | 2 750 € |
| 01/12/2025 | 3 Av Du Prieure | 631 800 € | 131 m² | 4 823 € |
| 24/11/2025 | 8 Che De L Ousteau Du Haut | 376 400 € | 122 m² | 3 085 € |
| 03/11/2025 | 2 Chem Lou Fraguey | 526 900 € | 159 m² | 3 314 € |
| 26/09/2025 | 8 Pl De La Source De Guytaine | 407 900 € | 121 m² | 3 371 € |
| 21/08/2025 | 14 Che Victor Baltard | 441 000 € | 118 m² | 3 737 € |
| 13/08/2025 | 31 Av Du Bois Du Chevreuil | 511 400 € | 157 m² | 3 257 € |
| 11/08/2025 | 22 Av Dous Cams | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 08/08/2025 | 29 Che De La Sangalete | 466 300 € | 136 m² | 3 429 € |
| 06/08/2025 | 19 Av Des Pratviels | 430 000 € | 114 m² | 3 772 € |
| 01/08/2025 | 18 Che De Lou Peseguey | 515 000 € | 134 m² | 3 843 € |
| 28/07/2025 | 7 Che Du Pimpailla | 362 500 € | 128 m² | 2 832 € |
| 22/07/2025 | 5 Che De Lou Floc | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 21/07/2025 | 4 Che De L Echounat | 386 000 € | 121 m² | 3 190 € |