260 000 €
T4
62 m²
CESSON
77240
+29%
vs marché
4 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CESSON (77240)
Terrain
530 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 32 488 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 47 272 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 74 332 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 472 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 872 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSON Favorable acheteur
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 23 Rue Rene Dumont | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Du Zephyr | 266 000 € | 64 m² | 4 156 € |
| 23/09/2025 | 40 Rue De La Roche Des Brandons | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 10/09/2025 | 8 Sq De Babylone | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 04/07/2025 | 57 Av Charles Monier | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 06/06/2025 | 75 Rue Rene Dumont | 234 700 € | 64 m² | 3 667 € |
| 20/05/2025 | 14 Rue Du Chateau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 17/04/2025 | 11b Rue De La Fontaine | 235 200 € | 70 m² | 3 360 € |
| 07/04/2025 | 15 Rue Souveraine | 102 000 € | 48 m² | 2 125 € |
| 04/04/2025 | 19 Rue Du Zephyr | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 28/03/2025 | 11b Rue Maurice Creuset | 192 000 € | 51 m² | 3 765 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue Du Zephyr | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 16/01/2025 | 42 Rue De La Fontaine | 248 000 € | 68 m² | 3 647 € |
| 13/01/2025 | 71 Rue Rene Dumont | 252 130 € | 64 m² | 3 940 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue Du Zephyr | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |