395 900 €
T4
87 m²
CESSON
77240
Retirée
+34%
vs marché
4 551
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 87 m²
CESSON (77240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 852 €
Prix net vendeur
377 048 €
Frais de notaire
+27 686 €
Émoluments
4 091 €
Droits & taxes
22 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 586 €
Capital à emprunter
423 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 430 500 € | 49 273 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 453 000 € | 71 773 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 494 280 € | 113 053 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 160 213 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 590 400 € | 209 173 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cesson →Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CESSON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 VERT ST DENIS
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à VERT ST DENIS |
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T6 VERT ST DENIS
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à VERT ST DENIS |
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T6 VERT ST DENIS
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à VERT ST DENIS |
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T6 VERT ST DENIS
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399 000 € | 3 874 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à VERT ST DENIS |
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T5 CESSON
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400 000 € | 3 774 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à CESSON |
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T6 SEINE PORT
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389 000 € | 3 814 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à SEINE PORT |
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T5 SEINE PORT
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378 900 € | 3 679 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à SEINE PORT |
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T5 SEINE PORT
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417 000 € | 4 633 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SEINE PORT |
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T5 SEINE PORT
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417 000 € | 4 633 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SEINE PORT |
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T5 SEINE PORT
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417 000 € | 4 633 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SEINE PORT |
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T5 SEINE PORT
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421 843 € | 4 687 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à SEINE PORT |
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T5 CESSON
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368 900 € | 3 416 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CESSON |
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T5 CESSON
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368 900 € | 3 416 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à CESSON |
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T4 SEINE PORT
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357 900 € | 3 807 € | 94 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 94 m² à SEINE PORT |
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T5 CESSON
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353 900 € | 3 932 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CESSON |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 4 Rue Du Ponceau | 359 000 € | 95 m² | 3 779 € |
| 15/06/2026 | 16 Rue Du Verger | 246 000 € | 84 m² | 2 929 € |
| 04/06/2026 | 2 Rue De Favieres | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 29/05/2026 | 11b Imp Des Sables | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 21/05/2026 | 1ter Rue De La Fontaine | 292 200 € | 85 m² | 3 438 € |
| 18/05/2026 | 20 Rue De Mont Dauphin | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/04/2026 | 10 Sq Des Closeaux | 248 500 € | 88 m² | 2 824 € |
| 27/04/2026 | 24 Rue De Dammarie | 138 500 € | 92 m² | 1 505 € |
| 23/04/2026 | 83 Rue Du Verger | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 31/03/2026 | 8 Rue Du Meunier | 385 000 € | 102 m² | 3 775 € |
| 27/03/2026 | 22 Sq Du Lievre | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 27/03/2026 | 35 Sq De L'eleagnus | 312 000 € | 99 m² | 3 152 € |
| 27/03/2026 | 56 Rue De L'aubepine | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 02/03/2026 | 5 Sq Des Roseaux | 218 000 € | 87 m² | 2 506 € |
| 24/02/2026 | 20 Rue Diane Fossey | 116 000 € | 79 m² | 1 468 € |