205 000 €
T3
62 m²
CERS
34420
+65%
vs marché
3 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CERS (34420)
Terrain
406 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 665 €/mois | 8 076 €/mois | 223 860 € | 25 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 37 365 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 58 845 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 173 €/mois | 3 555 €/mois | 281 520 € | 83 325 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 108 705 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Cers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CERS ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VILLENEUVE LES BEZIERS
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205 000 € | 3 417 € | 60 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 60 m² à VILLENEUVE LES BEZIERS |
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T3 CERS
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202 000 € | 3 206 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à CERS |
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T4 CERS
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208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 63 m² à CERS |
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T3 CERS
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T3 PORTIRAGNES
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210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 58 m² à PORTIRAGNES |
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T3 PORTIRAGNES
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210 000 € | 3 621 € | 58 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 58 m² à PORTIRAGNES |
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T3 CERS
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210 000 € | 3 231 € | 65 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 65 m² à CERS |
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T3 VILLENEUVE LES BEZIERS
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212 800 € | 3 084 € | 69 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 69 m² à VILLENEUVE LES BEZIERS |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue De La Pinede | 205 000 € | 73 m² | 2 808 € |
| 16/03/2026 | 25 Rue Des Tamaris | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 02/03/2026 | 4 Che De La Fabrique | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 09/02/2026 | 15 Rue Des Deux Mers | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 12/12/2025 | 8 Imp Des Blanquettes | 108 400 € | 66 m² | 1 642 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Levant | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De L Europe | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Clos Montloubat | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue De La Clairette | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 159 100 € | 78 m² | 2 040 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Lauragais | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Micocouliers | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 04/09/2024 | 24 Av De Saint Bauzille | 134 770 € | 59 m² | 2 284 € |