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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 63 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 227 052 € | 25 981 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 37 849 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 59 569 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 285 600 € | 84 529 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 110 329 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERS ↗ +6.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CERS Favorable acheteurComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CERS
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208 000 € | 3 302 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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213 000 € | 2 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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213 000 € | 2 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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213 000 € | 2 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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213 000 € | 2 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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213 000 € | 2 731 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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219 000 € | 3 590 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 8 Imp Des Blanquettes | 108 400 € | 66 m² | 1 642 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Levant | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Du Clos Montloubat | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 159 100 € | 78 m² | 2 040 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Lauragais | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 11/10/2024 | 1 Rue Du Levant | 65 000 € | 72 m² | 903 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue Des Micocouliers | 116 000 € | 65 m² | 1 785 € |
| 04/09/2024 | 24 Av De Saint Bauzille | 134 770 € | 59 m² | 2 284 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Du Mistral | 70 000 € | 52 m² | 1 346 € |
| 05/06/2024 | 5 Lot Les Grangettes | 348 000 € | 76 m² | 4 579 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Tamaris | 185 000 € | 70 m² | 2 643 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue Des Ecluses | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 03/04/2024 | 6 Rue Des Berges | 249 000 € | 73 m² | 3 411 € |