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Votre Agence Nouveau Propriétaire vous présente à Cers (34420): Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et commodités, découvrez cette vi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 218 €/mois | 12 782 €/mois | 354 312 € | 37 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 796 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 86 656 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 124 276 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 164 116 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERS ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CERS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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329 000 € | 2 912 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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334 700 € | 3 128 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 CERS
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CERS
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314 000 € | 3 528 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T6 VILLENEUVE LES BEZIERS
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309 900 € | 3 562 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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309 000 € | 3 511 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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349 900 € | 3 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 6 Rue Des Berges | 253 800 € | 92 m² | 2 759 € |
| 18/09/2025 | 10 Res La Noria | 103 000 € | 88 m² | 1 170 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Micocouliers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 01/08/2025 | 8 Imp Du Romarin | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 21/07/2025 | 11 Che De Caylus | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 28/02/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 159 100 € | 78 m² | 2 040 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Micocouliers | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 13/01/2025 | 5 Imp Des Oliviers | 160 195 € | 85 m² | 1 885 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Clos Montloubat | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Des Berges | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Berges | 353 450 € | 112 m² | 3 156 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 83 m² | 1 783 € |