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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 113 m²
Villa t4 à CersA vendre dans votre agence ERA immobilier ! Située dans un village charmant Cers à seulement 10 minutes de Béziers, cette charmante villa 4 pièces de plain-pied, ent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 354 480 € | 37 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 702 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 403 920 € | 86 742 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 441 600 € | 124 422 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 164 322 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERS ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CERS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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329 000 € | 2 861 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 CERS
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329 500 € | 2 701 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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335 000 € | 2 839 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 PORTIRAGNES
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315 000 € | 2 500 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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299 500 € | 2 825 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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299 500 € | 2 825 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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299 500 € | 2 825 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 PORTIRAGNES
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299 500 € | 2 825 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 PORTIRAGNES
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 CERS
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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299 000 € | 2 848 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLENEUVE LES BEZIERS
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295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 CERS
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289 000 € | 2 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Du Vent Marin | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 03/11/2025 | 6 Rue Des Berges | 253 800 € | 92 m² | 2 759 € |
| 26/08/2025 | 2 Rue Des Micocouliers | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 21/07/2025 | 11 Che De Caylus | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 25/06/2025 | 12 Rue Du Libron | 291 500 € | 117 m² | 2 491 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Plein Sud | 266 000 € | 105 m² | 2 533 € |
| 05/02/2025 | 1 Imp Des Tilleuls | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Micocouliers | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Du Clos Montloubat | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 18/09/2024 | 11 Rue Plein Sud | 286 000 € | 126 m² | 2 270 € |
| 20/08/2024 | 6 Rue Des Berges | 353 450 € | 112 m² | 3 156 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Des Micocouliers | 148 000 € | 103 m² | 1 437 € |
| 31/07/2024 | 1 Bd Des Alizes | 440 500 € | 128 m² | 3 441 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue Des Lilas | 333 979 € | 100 m² | 3 340 € |
| 22/05/2024 | 13 Res La Noria | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |