330 000 €
T5
104 m²
CERNY
91590
+17%
vs marché
3 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CERNY (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 232 €/mois | 12 824 €/mois | 355 488 € | 37 352 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 373 080 € | 54 944 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 87 044 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 124 664 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 483 000 € | 164 864 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,43%
21 216 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 768 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 485 €/an
GLI (3,0%)
636 €/an
Vacance locative
1 767 €/an
Total charges
6 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 768 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 768 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CERNY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 47 Rue Du Clos Du Moulin | 238 800 € | 96 m² | 2 488 € |
| 12/12/2025 | 3 Imp Marcel Moreau | 327 200 € | 114 m² | 2 870 € |
| 09/12/2025 | 26 Av Du Pont De Villiers | 218 800 € | 90 m² | 2 431 € |
| 24/11/2025 | 37 Rue Du Clos Du Moulin | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Des Pins | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 14/11/2025 | 2 Cote Sainte Anne | 281 200 € | 96 m² | 2 929 € |
| 31/10/2025 | 49ter Av Carnot | 305 000 € | 121 m² | 2 521 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue De L Avenir | 269 990 € | 101 m² | 2 673 € |
| 03/09/2025 | 4 Rue De L Egalite | 218 000 € | 89 m² | 2 449 € |
| 01/09/2025 | 13b Rue Des Tilleuls | 320 950 € | 115 m² | 2 791 € |
| 01/09/2025 | 32 Rue Rene Damiot | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 06/08/2025 | 12 Che Des Acacias | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 05/08/2025 | 7 Imp Marcel Moreau | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 23/07/2025 | 15 Rue Des Roses | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 08/07/2025 | 13 Che De Farcheville | 315 500 € | 100 m² | 3 155 € |