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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 212 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 574 €/mois | 29 012 €/mois | 804 216 € | 84 571 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 032 €/mois | 21 309 €/mois | 843 840 € | 124 195 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 092 €/mois | 15 430 €/mois | 916 560 € | 196 915 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 1 001 760 € | 282 115 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 641 €/mois | 11 033 €/mois | 1 092 300 € | 372 655 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERNY ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CERNY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CERNY
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725 305 € | 3 181 € | 228 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2025 | 4 Cote Sainte Anne | 320 000 € | 172 m² | 1 860 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue Robert Canivet | 545 500 € | 210 m² | 2 598 € |
| 12/04/2024 | 19 Av D Arpajon | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |