725 305 €
T6
228 m²
CERNY
91590
+17%
vs marché
3 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 305 €
Maison • 6 pièces • 228 m²
CERNY (91590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 305 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 896 €
Prix net vendeur
697 409 €
Frais de notaire
+49 660 €
Émoluments
7 163 €
Droits & taxes
41 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 965 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 965 €
Capital à emprunter
774 965 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 279 €/mois | 28 118 €/mois | 779 436 € | 81 968 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 816 €/mois | 20 655 €/mois | 817 920 € | 120 452 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 888 300 € | 190 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 027 €/mois | 12 203 €/mois | 966 480 € | 269 012 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 1 053 000 € | 355 532 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
30 096 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-2 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 508 €/an
Charges copro. NR
1 368 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 107 €/an
GLI (2,5%)
752 €/an
Vacance locative
2 507 €/an
Total charges
9 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CERNY ↗ +6.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CERNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 ventes réelles — Maisons de 182 à 273 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 2 Rue Robert Canivet | 545 500 € | 210 m² | 2 598 € |