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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 804 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 640 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 560 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 360 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 940 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Cergy →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CERGYComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Sq Du Diapason | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 30/06/2026 | 6 Bd De L'evasion | 218 000 € | 58 m² | 3 759 € |
| 29/06/2026 | 3 Rue De La Justice Pourpre | 219 000 € | 76 m² | 2 882 € |
| 29/06/2026 | 3 Rue Phileas Fogg | 191 000 € | 57 m² | 3 351 € |
| 26/06/2026 | 9001 Bd Des Explorateurs | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 26/06/2026 | 22 Rue De L Esperance | 156 500 € | 44 m² | 3 557 € |
| 26/06/2026 | 30 Rue Des Voyageurs | 127 000 € | 51 m² | 2 490 € |
| 25/06/2026 | 16 Av Des Trois Epis | 167 000 € | 48 m² | 3 479 € |
| 24/06/2026 | 8 Bd De L'evasion | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 19/06/2026 | 4 Rue Phileas Fogg | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue De La Justice Pourpre | 230 000 € | 63 m² | 3 651 € |
| 19/06/2026 | 6 Sq Du Diapason | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 18/06/2026 | 8 Sq Du Midi | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 18/06/2026 | 33 Av Des Genottes | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 17/06/2026 | 5 Rue Phileas Fogg | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |