485 000 €
T7
140 m²
CERGY
95800
Retirée
+18%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 140 m²
CERGY (95800) • Le Hazay-Les Essarts
Terrain
381 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 885 €
Prix net vendeur
464 115 €
Frais de notaire
+33 658 €
Émoluments
4 926 €
Droits & taxes
27 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 658 €
Capital à emprunter
518 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 199 €/mois | 18 785 €/mois | 520 716 € | 53 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 551 €/mois | 13 791 €/mois | 546 120 € | 79 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 291 €/mois | 9 973 €/mois | 592 380 € | 125 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 646 800 € | 180 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 237 908 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
18 480 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CERGY ↗ +2.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Serpente | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 10/12/2025 | 2 Av Des Closbilles | 363 000 € | 154 m² | 2 357 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De Vaureal | 461 200 € | 112 m² | 4 118 € |
| 17/11/2025 | 41 All De La Futaie | 430 000 € | 141 m² | 3 050 € |
| 04/11/2025 | 5 Rue Du Passeur D Etoiles | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Des Clairieres Rouges | 410 000 € | 117 m² | 3 504 € |
| 30/10/2025 | 31 All De L Angelique | 477 630 € | 139 m² | 3 436 € |
| 30/10/2025 | 31 All De L Angelique | 415 000 € | 139 m² | 2 986 € |
| 07/10/2025 | 3 All Des Plantes | 480 000 € | 141 m² | 3 404 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Des Clairieres Brunes | 618 000 € | 130 m² | 4 754 € |
| 08/09/2025 | 11 Rue Des Genevriers | 367 000 € | 114 m² | 3 219 € |
| 21/08/2025 | 8 All De L Angelique | 409 450 € | 140 m² | 2 925 € |
| 19/08/2025 | 4b Rle Leveque | 549 000 € | 113 m² | 4 858 € |
| 11/08/2025 | 39 Rue Serpente | 315 000 € | 113 m² | 2 788 € |
| 07/08/2025 | 29 Rue Du Bruloir | 410 000 € | 132 m² | 3 106 € |