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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
IDEAL INVESTISSEUR - 1 er ACHAT - FAMILLE Superbe appartement de 4 pièces aux finitions raffinées à Cergy ! Venez découvrir ce sublime appartement situé à Cergy, offrant une surfac...
9 Boulevard de l'Evasion 95800 Cergy
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 80 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 313 800 € | 106 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 900 € | 2 673 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/10/2025 | 1 All De La Sabretache | 139 450 € | 64 m² | 2 179 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue De La Pierre Miclare | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 03/10/2025 | 4 All De La Sabretache | 136 080 € | 64 m² | 2 126 € |
| 01/10/2025 | 30 Bd De L'evasion | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 30/09/2025 | 6 All Fleurie | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |