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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Appartement95800 – CERGY LE HAUT- LE POINT DU JOUR- CENTRE GARE - 3 MINUTES A PIEDS DU RER A - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 78 M² - APPARTEMENT MODULABLE A RAFRAICHIR - BALCON - TERRASS...
2 Rue du Désert aux Nuages 95800 Cergy
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 236 376 € | 24 819 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 248 040 € | 36 483 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 269 460 € | 57 903 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 723 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 943 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CERGY ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CERGYComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aNz5e Actuel
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219 000 € | - |
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#aMTYj
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219 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 3 Rue Du Lendemain | 239 000 € | 82 m² | 2 915 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Des Harsans | 253 000 € | 80 m² | 3 163 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Astres Beiges | 167 275 € | 66 m² | 2 534 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 11/12/2025 | 39 Av Des Genottes | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 05/12/2025 | 4 Bd De L'evasion | 200 274 € | 61 m² | 3 283 € |
| 07/11/2025 | 5 Av Du Ponceau | 245 730 € | 74 m² | 3 321 € |
| 04/11/2025 | 4 Cht Saint Sylvere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 25/10/2025 | 2 Rpt De L Aube | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 17/10/2025 | 1 All De La Sabretache | 139 450 € | 64 m² | 2 179 € |
| 16/10/2025 | 2 Bd De L'evasion | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 10/10/2025 | 3b Rue De La Pierre Miclare | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue De La Justice Pourpre | 181 500 € | 61 m² | 2 975 € |
| 03/10/2025 | 4 All De La Sabretache | 136 080 € | 64 m² | 2 126 € |