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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Cet appartement de 45 m², au 2ème étage avec ASCENSEUR, bénéficie d'un emplacement privilégié CALME et ARBORE, à seulement 3 MINUTES A PIEDS du RER A de Cergy le Haut et des COMMER...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 192 444 € | 20 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 201 960 € | 29 752 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 47 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 66 352 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 892 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERGY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CERGYComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CERGY
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179 000 € | 3 809 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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T3 CERGY
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T2 COURDIMANCHE
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176 400 € | 3 459 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 COURDIMANCHE
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176 400 € | 3 528 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 CERGY
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180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 CERGY
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180 000 € | 3 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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176 000 € | 3 200 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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176 000 € | 3 321 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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176 000 € | 3 259 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CERGY
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176 000 € | 3 321 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 CERGY
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172 000 € | 3 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 CERGY
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171 000 € | 3 109 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Heulines | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 30/12/2025 | 1 All Des Citronniers | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 65 Bd De L Oise | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 22/12/2025 | 8 Bd De L'evasion | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Des Explorateurs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De La Destinee | 127 000 € | 35 m² | 3 629 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Phileas Fogg | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Esperance | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 12/12/2025 | 12 Av Bernard Hirsch | 168 500 € | 42 m² | 4 012 € |