Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
Matthieu DESAYMONET vous propose ce F3 lumineux et en bon état situé au 3ème étage d'une résidence proche de toutes commodités. Il est composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuis...
11 Rue de la Pierre Miclare 95000 Cergy
Probabilité : 76%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CERGY ↘ -2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CERGY Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CERGYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CERGY
|
195 000 € | 3 421 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
195 000 € | 2 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
195 000 € | 2 910 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
195 000 € | 3 197 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
195 000 € | 2 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
193 000 € | 2 969 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
199 000 € | 3 373 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
199 500 € | 3 069 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
199 900 € | 3 029 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
199 900 € | 3 029 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
199 950 € | 3 773 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CERGY
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
190 000 € | 2 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 MENANDON
|
200 000 € | 3 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Des Heulines | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 30/12/2025 | 1 All Des Citronniers | 132 000 € | 40 m² | 3 300 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Des Colonnes | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Bouvet De Lozier | 250 240 € | 55 m² | 4 550 € |
| 23/12/2025 | 65 Bd De L Oise | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 22/12/2025 | 4 Rue De L Esperance | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |
| 22/12/2025 | 3 Bd Des Explorateurs | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 22/12/2025 | 8 Bd De L'evasion | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue De La Justice Orange | 161 000 € | 56 m² | 2 875 € |
| 19/12/2025 | 2 Bd De L'evasion | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Phileas Fogg | 157 000 € | 43 m² | 3 651 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De L Esperance | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 15/12/2025 | 20 Av De L'orangerie | 145 700 € | 58 m² | 2 512 € |
| 12/12/2025 | 7 All De La Sabretache | 139 440 € | 64 m² | 2 179 € |
| 12/12/2025 | 12 Av Bernard Hirsch | 168 500 € | 42 m² | 4 012 € |