99 999 €
T2
55 m²
CERET
66400
-14%
vs marché
1 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 999 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
CERET (66400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 786 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 326 €
Capital à emprunter
108 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 110 124 € | 12 631 € | 3,51% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 18 307 € | 3,53% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 28 867 € | 3,61% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 40 987 € | 3,73% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 53 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,26%
7 260 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 200 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CERET ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CERET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 9 Rue De La Sardane | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 30/10/2025 | 74 Rue Saint Ferreol | 175 600 € | 58 m² | 3 028 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue De La Cascade | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 21/10/2025 | 6 Av Francesc Irla | 136 500 € | 71 m² | 1 923 € |
| 25/09/2025 | 18 Rue Saint Ferreol | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 19/09/2025 | 21 Av D Espagne | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 03/09/2025 | 61 Rue Saint Ferreol | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/07/2025 | 30 Bd Marechal Joffre | 350 000 € | 60 m² | 5 833 € |
| 18/07/2025 | 26 Rue De La Republique | 71 000 € | 35 m² | 2 029 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue Saint Ferreol | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |
| 01/07/2025 | 25 Av Francesc Irla | 100 720 € | 60 m² | 1 679 € |
| 20/06/2025 | 17 Rue Des Arenes | 97 000 € | 37 m² | 2 622 € |
| 12/05/2025 | 24 Av Des Aspres | 140 900 € | 71 m² | 1 985 € |
| 29/04/2025 | 9010 Rue Louis Braille | 160 500 € | 67 m² | 2 396 € |
| 28/04/2025 | 6 Rue Fontaine Daude | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |