536 000 €
T4
137 m²
CERET
66400
+50%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit536 000 €
Maison • 4 pièces • 137 m²
CERET (66400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
536 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 081 €
Prix net vendeur
512 919 €
Frais de notaire
+37 006 €
Émoluments
5 394 €
Droits & taxes
30 262 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
573 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
573 006 €
Capital à emprunter
573 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 861 €/mois | 20 791 €/mois | 576 324 € | 60 619 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 039 €/mois | 15 270 €/mois | 604 680 € | 88 975 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 656 820 € | 141 115 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 978 €/mois | 9 024 €/mois | 714 720 € | 199 015 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 778 800 € | 263 095 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
18 084 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERET ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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479 900 € | 3 096 € | 155 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 24 Rue De L'astrabol | 403 765 € | 125 m² | 3 230 € |
| 28/10/2025 | 1 All De Font Grosse | 370 000 € | 144 m² | 2 569 € |
| 20/10/2025 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 17/10/2025 | 107 Rte De Paloll A La Selva | 218 200 € | 117 m² | 1 865 € |
| 13/10/2025 | 5 Rue De La Sardane | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 10/10/2025 | 6 Rue Les Terrasses De Falguerol | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 06/10/2025 | 16 Av Edmond Puig | 541 500 € | 118 m² | 4 589 € |
| 22/09/2025 | 9 Sq Mozart | 377 000 € | 127 m² | 2 969 € |
| 23/07/2025 | 9 Pl Des Tilleuls | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 22/07/2025 | 2b Bd Arago | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 22/07/2025 | 21 Rue Gaston Cardonne | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Cortie Mattes | 271 280 € | 125 m² | 2 170 € |
| 27/05/2025 | 22 Av D Espagne | 407 000 € | 123 m² | 3 309 € |
| 30/04/2025 | 60 Av D Espagne | 248 115 € | 127 m² | 1 954 € |
| 22/04/2025 | 10 Rte De Paloll A La Selva | 300 000 € | 140 m² | 2 143 € |