308 500 €
Maison
111 m²
CERELLES
37390
Retirée
+17%
vs marché
2 779
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 111 m²
CERELLES (37390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 285 €
Prix net vendeur
295 215 €
Frais de notaire
+22 074 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 574 €
Capital à emprunter
330 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 000 €/mois | 12 121 €/mois | 336 000 € | 38 484 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 56 004 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 88 224 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 125 124 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 163 284 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 48 Rue Du Gue Bolin | 313 200 € | 116 m² | 2 700 € |
| 13/05/2026 | 86 Rue De La Gravelle | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Du Petit Vouvray | 215 000 € | 119 m² | 1 807 € |
| 03/09/2025 | 71 Rue Des Commailleres | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 02/09/2025 | 3 Imp De Beaumont | 280 300 € | 107 m² | 2 620 € |
| 06/08/2025 | 27 Rue Des Commailleres | 237 500 € | 121 m² | 1 963 € |
| 17/07/2025 | 6 All De La Filonniere | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 15/07/2025 | 47 Rue Du Coq Hardi | 219 627 € | 96 m² | 2 288 € |
| 03/06/2025 | 2 Pl Saint Pierre | 198 180 € | 101 m² | 1 962 € |
| 27/05/2025 | 1 Rue Du Gue Bolin | 375 000 € | 118 m² | 3 178 € |
| 25/04/2025 | 2 Rte Des Cormiers | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 12/02/2025 | 22 Rue Du Coq Hardi | 166 087 € | 95 m² | 1 748 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue Du Moulin Aux Clercs | 263 000 € | 93 m² | 2 828 € |
| 03/12/2024 | 5333 Le Bourg | 295 000 € | 129 m² | 2 287 € |
| 08/10/2024 | 70 Rte De La Puiserie | 233 500 € | 110 m² | 2 123 € |