553 000 €

T8 197 m²

SEMBLANCAY 37360

+8% vs marché

2 807 €/m²

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553 000 €

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Agences 1

#bfSS2 553 000 €

Maison • 8 pièces • 197 m²

SEMBLANCAY (37360) • Semblançay

Niveaux 2

Terrain 13 400 m²

Construction 1890

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Propriété avec piscine à 10 mn de TOURS NORD.Découvrez cette magnifique maison, située à 10 mn de Tours nord Avec une surface habitable de 197 m², cette propriété spacieuse compren...

Quartier Semblançay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 553 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 269 €

Prix net vendeur 531 731 €

Frais de notaire +38 296 €

Émoluments 5 574 €

Droits & taxes 31 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 591 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 591 296 €

Capital à emprunter 591 296 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 068 €/mois	21 418 €/mois	593 712 €	61 546 €	3,15%
10 ans	5 188 €/mois	15 721 €/mois	622 560 €	90 394 €	3,20%
15 ans	3 752 €/mois	11 370 €/mois	675 360 €	143 194 €	3,30%
20 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	734 160 €	201 994 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 664 €/mois	8 073 €/mois	799 200 €	267 034 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,70%

26 004 €/an

Rendement net

2,99%

après charges

Cashflow

-1 974 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 167 €/an

Charges copro. NR 1 182 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 820 €/an

GLI (2,5%) 650 €/an

Vacance locative 2 166 €/an

Total charges 8 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

104% plus cher

* Maison 8p, SEMBLANCAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Agence	Prix	Écart
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3 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/10/2025	27 Rue Louis Jerome Gohier	406 550 €	210 m²	1 936 €
16/10/2024	15 Rue De Beaufoux	365 000 €	217 m²	1 682 €
26/06/2023	13 Che De La Rainerie	342 500 €	170 m²	2 015 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).