33 600 070 €
T8
171 m²
CERELLES
37390
Retirée
+8272%
vs marché
196 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 171 m²
CERELLES (37390)
Terrain
708 m²
Construction
1800
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
178 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 600 070 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 292 310 €
Prix net vendeur
32 307 760 €
Frais de notaire
+2 217 750 €
Émoluments
310 243 €
Droits & taxes
1 906 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 817 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 817 820 €
Capital à emprunter
35 817 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 856 €/mois | 1 299 564 €/mois | 36 023 904 € | 3 787 866 € | 3,20% |
| 10 ans | 315 007 €/mois | 954 567 €/mois | 37 800 840 € | 5 564 802 € | 3,25% |
| 15 ans | 228 083 €/mois | 691 161 €/mois | 41 054 940 € | 8 818 902 € | 3,35% |
| 20 ans | 186 129 €/mois | 564 027 €/mois | 44 670 960 € | 12 434 922 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 162 247 €/mois | 491 658 €/mois | 48 674 100 € | 16 438 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,07%
22 572 €/an
Rendement net
0,04%
après charges
Cashflow
-209 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5764% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#ato7s Actuel
|
33 600 070 € | - |
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#ahBYm
|
336 000 € | -99,0% |
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#bs41P
|
336 001 € | -99,0% |
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#bnsrM
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336 000 € | -99,0% |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 181 Rue Du Moulin Aux Clercs | 651 500 € | 180 m² | 3 619 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Du Marechal Reille | 280 000 € | 148 m² | 1 892 € |
| 12/09/2024 | 45 Rue Du Gue Bolin | 390 000 € | 143 m² | 2 727 € |
| 27/12/2023 | 13 Che De La Carte | 275 000 € | 155 m² | 1 774 € |
| 01/09/2023 | 36 Rue De La Mulotiere | 385 000 € | 142 m² | 2 711 € |