119 000 €

T4 105 m²

AURIAC DE BOURZAC 24320

Retirée

-6% vs marché

1 133 €/m²

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119 000 €

Annonce retirée

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Agences 1

#b48Q6 104 500 €

Maison • 4 pièces • 105 m²

AURIAC DE BOURZAC (24320)

Niveaux 2

Jardin Chauffage fuel

DPE E 227 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

Maison de village à deux pas du centre ville avec tous les commerces ( pharmacie , centre médical boulangerie, boucherie fleuriste) à proximité.La maison offre une cuisine , un cel...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 124 €

Prix net vendeur 113 876 €

Frais de notaire +9 636 €

Émoluments 1 568 €

Droits & taxes 6 718 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 636 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 636 €

Capital à emprunter 128 636 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 540 €/mois	4 667 €/mois	129 360 €	13 588 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 131 €/mois	3 427 €/mois	135 720 €	19 948 €	3,25%
15 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	147 420 €	31 648 €	3,35%
20 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	160 320 €	44 548 €	3,45%
25 ans	583 €/mois	1 767 €/mois	174 900 €	59 128 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,65%

13 860 €/an

Rendement net

7,36%

après charges

Cashflow

+42 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, AURIAC DE BOURZAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anQNk Actuel	119 000 €	-
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/12/2025	86 Coutancie	70 670 €	100 m²	707 €
21/10/2025	86a Coutancie	122 014 €	117 m²	1 043 €
17/03/2025	23 Chez Gauteraux	189 420 €	97 m²	1 953 €
12/08/2024	12 Le Bourg	70 000 €	100 m²	700 €
17/11/2023	41a Le Mas Nord	103 100 €	94 m²	1 097 €
24/10/2023	82b Le Bourg Nord	60 000 €	88 m²	682 €
20/09/2023	16 La Grande Champagne	231 687 €	110 m²	2 106 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).