229 000 €
T4
116 m²
CEPIE
11300
-7%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
CEPIE (11300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 85 450 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 112 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
15 312 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEPIE ↗ +40.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LIMOUX
|
229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 CEPIE
|
229 000 € | 1 974 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURNANEL
|
225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 COURNANEL
|
225 000 € | 1 844 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUGAIROLLES
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUGAIROLLES
|
225 000 € | 2 103 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
225 000 € | 1 654 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T6 LIMOUX
|
234 000 € | 1 950 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 CEPIE
|
234 566 € | 2 094 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEPIE
|
234 566 € | 2 094 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
223 000 € | 1 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIMOUX
|
223 000 € | 1 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T6 LAURAGUEL
|
235 000 € | 1 836 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
220 000 € | 1 528 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
219 900 € | 1 946 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 4 Clos Des Vignes | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 25/08/2025 | 5 Clos Des Vignes | 222 500 € | 107 m² | 2 079 € |
| 07/08/2025 | 11 Clos Des Vignes | 217 500 € | 101 m² | 2 153 € |
| 24/06/2025 | 1 Clos Des Vignes | 227 500 € | 107 m² | 2 126 € |
| 15/04/2025 | 6 Clos Des Vignes | 218 000 € | 101 m² | 2 158 € |
| 08/04/2025 | 10 Clos Des Vignes | 570 000 € | 115 m² | 4 957 € |
| 07/04/2025 | 9 Clos Des Vignes | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 03/09/2024 | 2 Clos Des Vignes | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 09/08/2024 | 31 Che Des Moulignieres | 189 900 € | 109 m² | 1 742 € |
| 04/07/2024 | 1 Rue Joseph Delteil | 89 500 € | 93 m² | 962 € |
| 14/05/2024 | 7 Rue Michel Colucci | 233 664 € | 112 m² | 2 086 € |
| 15/03/2024 | 10 Rue Marcelin Albert | 217 000 € | 111 m² | 1 955 € |
| 01/02/2024 | 17 Rue Marcelin Albert | 212 500 € | 100 m² | 2 125 € |
| 26/01/2024 | 7 Rue Fabre D Eglantine | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 05/07/2023 | 21 Rue Jean Moulin | 183 000 € | 100 m² | 1 830 € |