73 559 €

T1 18 m²

CENON 33150

+16% vs marché

4 087 €/m²

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73 559 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²

CENON (33150)

Calme Jardin

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER INVESTIR DANS UN T1 EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE À BORDEAUX CENON - APPARTEMENT DISPONIBLEL'EMPLACE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 73 559 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 812 €

Prix net vendeur 68 747 €

Frais de notaire +6 541 €

Émoluments 1 135 €

Droits & taxes 4 056 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 100 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 100 €

Capital à emprunter 80 100 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	957 €/mois	2 900 €/mois	80 388 €	8 298 €	3,15%
10 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	84 360 €	12 270 €	3,20%
15 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	91 440 €	19 350 €	3,30%
20 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	99 360 €	27 270 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	36 210 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,94%

5 844 €/an

Rendement net

5,52%

après charges

Cashflow

-3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 487 €/an

Charges copro. NR 108 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 409 €/an

GLI (3,0%) 175 €/an

Vacance locative 487 €/an

Total charges 1 783 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 487 €

Fourchette marché 441 - 522 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 5 844 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 487 €

Mensualité crédit - 341 €

Charges mensuelles - 149 €

Cashflow négatif ⚠ -3 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Appartement 1p, CENON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CENON ↘ -10.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CENON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/11/2025	1 Rue Andre Gide	70 000 €	21 m²	3 333 €
19/11/2025	2 Crs Gambetta	65 000 €	19 m²	3 421 €
03/11/2025	1 Rue Andre Gide	58 000 €	21 m²	2 762 €
10/10/2025	1 Rue Andre Gide	61 000 €	20 m²	3 050 €
30/09/2025	4 Rue Pierre Curie	72 860 €	18 m²	4 048 €
16/07/2025	1 Rue Andre Gide	68 000 €	21 m²	3 238 €
01/07/2025	13 Rue Aristide Briand	173 280 €	21 m²	8 251 €
23/06/2025	4 Rue Pierre Curie	46 560 €	18 m²	2 587 €
11/06/2025	4 Rue Pierre Curie	72 960 €	18 m²	4 053 €
03/06/2025	1 Rue Andre Gide	75 000 €	20 m²	3 750 €
20/05/2025	1 Rue Andre Gide	62 000 €	22 m²	2 818 €
23/04/2025	63 Av Jean Jaures	65 400 €	21 m²	3 114 €
18/04/2025	1 Rue Andre Gide	66 000 €	20 m²	3 300 €
08/04/2025	1 Rue Andre Gide	78 000 €	21 m²	3 714 €
02/04/2025	11 Rue Rene Bonnac	106 210 €	21 m²	5 058 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).