296 307 €
T3
74 m²
CENAC
33360
+33%
vs marché
4 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CENAC (33360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 110 €
Prix net vendeur
282 197 €
Frais de notaire
+21 181 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 488 €
Capital à emprunter
317 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 545 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 49 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 363 960 € | 78 221 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 110 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 145 661 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
9 768 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CENAC ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CENAC
|
296 307 € | 4 004 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
295 807 € | 3 997 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 LATRESNE
|
295 000 € | 3 986 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
294 000 € | 3 500 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
294 000 € | 3 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 LIGNAN DE BORDEAUX
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 LIGNAN DE BORDEAUX
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
299 000 € | 3 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENAC
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CENAC
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMBLANES ET MEYNAC
|
291 416 € | 3 238 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Av De Pujade | 241 700 € | 84 m² | 2 877 € |
| 19/12/2025 | 2 All De L Amitie | 230 200 € | 77 m² | 2 990 € |
| 05/11/2025 | 12 All Du Pin Franc | 297 700 € | 90 m² | 3 308 € |
| 08/07/2025 | 1 Av Rauze Sybil | 336 900 € | 94 m² | 3 584 € |
| 10/06/2025 | 6 Pl De Montgirard | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 10/04/2025 | 52ter Av De Moutille | 18 270 € | 58 m² | 315 € |
| 14/01/2025 | 4 Av De Graves | 176 645 € | 77 m² | 2 294 € |
| 27/11/2024 | 5 La Lande | 195 008 € | 92 m² | 2 120 € |
| 23/10/2024 | 8b Lot Les Vignes | 276 000 € | 87 m² | 3 172 € |
| 14/10/2024 | 7 Av Des Premieres Cotes | 205 100 € | 71 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 3 Av De Montgirard | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 05/09/2024 | 8c Lot Les Vignes | 304 320 € | 87 m² | 3 498 € |
| 22/08/2024 | 26 Av De Moutille | 214 000 € | 85 m² | 2 518 € |
| 09/08/2024 | 46 Av De Graves | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 28/03/2024 | 2 Av Jean Robert | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |