456 516 €
T7
160 m²
CELY
77930
Retirée
-22%
vs marché
2 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit456 516 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 160 m²
CELY (77930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
456 516 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 558 €
Prix net vendeur
438 958 €
Frais de notaire
+31 933 €
Émoluments
4 685 €
Droits & taxes
25 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 449 €
Capital à emprunter
488 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 838 €/mois | 17 691 €/mois | 490 392 € | 50 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 514 320 € | 74 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 558 000 € | 118 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 169 516 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 663 900 € | 224 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
21 120 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 29b Rue Du Fief | 395 000 € | 157 m² | 2 516 € |
| 18/09/2024 | 2 Che Du Pressoir | 4 165 000 € | 132 m² | 31 553 € |
| 14/02/2024 | 37 Rte De Fontainebleau | 479 254 € | 160 m² | 2 995 € |
| 09/11/2023 | 19 Rue De La Salle | 464 000 € | 158 m² | 2 937 € |
| 20/09/2023 | 4b Rte De Saint Germain | 600 000 € | 162 m² | 3 704 € |