410 000 €

T7 169 m²

CELY 77930

-32% vs marché

2 426 €/m²

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410 000 €

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Agences 3

#aJmGk 410 000 € #aL6Ku 410 000 € #aLbGQ 430 000 €

Maison • 7 pièces • 169 m²

CELY (77930)

Niveaux 2

Terrain 1 647 m²

Construction 1980

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 231 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MaisonAu c½ur d'un village recherché avec écoles et commerces, dans un environnement calme et verdoyant à proximité immédiate du Golf de Cély et à quelques kilomètres des centres é...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 769 €

Prix net vendeur 394 231 €

Frais de notaire +28 865 €

Émoluments 4 256 €

Droits & taxes 23 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 865 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 865 €

Capital à emprunter 438 865 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 255 €/mois	15 924 €/mois	441 420 €	46 442 €	3,20%
10 ans	3 860 €/mois	11 697 €/mois	463 200 €	68 222 €	3,25%
15 ans	2 795 €/mois	8 470 €/mois	503 100 €	108 122 €	3,35%
20 ans	2 281 €/mois	6 912 €/mois	547 440 €	152 462 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 988 €/mois	6 024 €/mois	596 400 €	201 422 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

22 308 €/an

Rendement net

3,46%

après charges

Cashflow

-1 292 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 7p, CELY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aGbPy Actuel	410 000 €	-
#aJmGk	410 000 €	-
#aL6Ku	410 000 €	-
#aLbGQ	430 000 €	+4,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	29b Rue Du Fief	395 000 €	157 m²	2 516 €
14/02/2024	37 Rte De Fontainebleau	479 254 €	160 m²	2 995 €
09/11/2023	19 Rue De La Salle	464 000 €	158 m²	2 937 €
20/09/2023	4b Rte De Saint Germain	600 000 €	162 m²	3 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).