349 000 €
T6
105 m²
CELY
77930
+1%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
CELY (77930)
Terrain
666 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 168 842 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 860 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CELY ↗ +3.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CELY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CELY
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CELY
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
357 000 € | 3 104 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
357 000 € | 3 104 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLY EN BIERE
|
357 000 € | 2 975 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 PERTHES
|
340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 PERTHES
|
340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHAILLY EN BIERE
|
320 934 € | 2 567 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 25ter Rue De La Range | 414 450 € | 91 m² | 4 554 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue E Goerg | 342 000 € | 97 m² | 3 526 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue E Goerg | 356 000 € | 100 m² | 3 560 € |
| 22/08/2024 | 23 Rte De Fontainebleau | 340 000 € | 96 m² | 3 542 € |
| 12/08/2024 | 18 Rue Du Bois Beaudoin | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 07/05/2024 | 2 Rue Des Jardins Neufs | 130 000 € | 113 m² | 1 150 € |