316 000 €
T6
103 m²
PERTHES
77930
-8%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
PERTHES (77930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 608 €
Prix net vendeur
302 392 €
Frais de notaire
+22 567 €
Émoluments
3 376 €
Droits & taxes
17 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 567 €
Capital à emprunter
338 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 339 948 € | 35 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 356 520 € | 51 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 82 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 420 480 € | 115 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 152 790 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 596 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 6 Rue Louis Rodier | 298 000 € | 120 m² | 2 483 € |
| 29/08/2025 | 2a Rue Georges Bouet | 252 000 € | 98 m² | 2 571 € |
| 14/08/2025 | 32 Rue De Saint Germain | 299 000 € | 87 m² | 3 437 € |
| 26/06/2025 | 10 All Des Acacias | 428 430 € | 120 m² | 3 570 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De L Eglise | 470 000 € | 96 m² | 4 896 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Du Doc Siffre | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 17/10/2024 | 17 Rue De Chailly | 360 000 € | 118 m² | 3 051 € |
| 15/10/2024 | 74 Rue De Milly | 311 350 € | 88 m² | 3 538 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Grand Moulin | 357 000 € | 82 m² | 4 354 € |
| 24/07/2024 | 26 Rue Des Grouettes | 315 000 € | 101 m² | 3 119 € |
| 01/07/2024 | 63 Rue Du Doc Siffre | 379 504 € | 99 m² | 3 833 € |
| 29/04/2024 | 28 Rue Des Belles Vues | 293 000 € | 114 m² | 2 570 € |
| 13/03/2024 | 34 Rue De La Fosse Aux Moines | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 24/01/2024 | 43 Rue Du Doc Siffre | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 28/12/2023 | 8b Rue Des Grouettes | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |