369 000 €
T4
104 m²
CELLIEU
42320
+26%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CELLIEU (42320) • Cellieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 730 €/mois | 14 333 €/mois | 397 320 € | 41 780 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 61 340 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 452 880 € | 97 340 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
13 728 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLIEU ↗ +28% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FARNAY
|
369 000 € | 3 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRAND CROIX
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRAND CROIX
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRAND CROIX
|
369 000 € | 3 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA GRAND CROIX
|
339 000 € | 2 756 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 CELLIEU
|
315 000 € | 3 281 € | 96 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 166 Rte De Couttanges | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 10/06/2025 | 165 Mte De Chavillon | 325 500 € | 109 m² | 2 986 € |
| 31/03/2025 | 372 Rte Des Etangs | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 10/01/2025 | 4099 Rte Du Val Fleury | 225 970 € | 90 m² | 2 511 € |
| 27/12/2024 | 4099 Rte Du Val Fleury | 254 650 € | 92 m² | 2 768 € |
| 27/12/2024 | 4099 Rte Du Val Fleury | 254 650 € | 90 m² | 2 829 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Du Bois Des Cotes | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 10/06/2024 | 84 Rte De Peyrieux | 309 000 € | 97 m² | 3 186 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue Du Bois Des Cotes | 540 000 € | 86 m² | 6 279 € |
| 06/12/2023 | 62 Che De Ronde | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |