249 938 €
T4
90 m²
CELLETTES
41120
+17%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 938 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CELLETTES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 902 €
Prix net vendeur
238 036 €
Frais de notaire
+18 152 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 090 €
Capital à emprunter
268 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 28 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 282 960 € | 41 679 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 307 260 € | 65 979 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 93 039 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 364 200 € | 122 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CELLETTES ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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240 999 € | 2 537 € | 95 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 143 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 CHITENAY
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239 900 € | 2 552 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Chataignier | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 05/12/2025 | 2a Rue De L Ardoise | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue De La Serfilliere | 875 000 € | 90 m² | 9 722 € |
| 24/10/2025 | 17 Imp Du Housseau | 271 800 € | 104 m² | 2 613 € |
| 19/09/2025 | 69 Rue De La Varenne | 256 500 € | 104 m² | 2 466 € |
| 01/08/2025 | 28a Rue De La Rozelle | 200 350 € | 88 m² | 2 277 € |
| 03/07/2025 | 27 Imp De L Oree De La Foret | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 13/12/2024 | 99 Rte Du Moulin Neuf | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 10/09/2024 | 13 Rte De Seur | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 17/06/2024 | 4b Imp De La Giraudiere | 261 000 € | 99 m² | 2 636 € |
| 03/04/2024 | 47d Rue Des Macons | 246 400 € | 110 m² | 2 240 € |
| 08/02/2024 | 7 Rue De L Angeviniere | 56 000 € | 81 m² | 691 € |
| 12/01/2024 | 25 Rte Du Moulin Neuf | 250 100 € | 108 m² | 2 316 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue Des Muriers | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 28/09/2023 | 7 Rue De La Varenne | 145 570 € | 96 m² | 1 516 € |