257 605 €
T5
110 m²
CELLETTES
41120
+7%
vs marché
2 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 605 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CELLETTES (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 605 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 093 €
Prix net vendeur
246 512 €
Frais de notaire
+18 734 €
Émoluments
2 840 €
Droits & taxes
14 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 339 €
Capital à emprunter
276 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 67 015 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 95 935 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 126 895 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
14 520 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CELLETTES ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CELLETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 5 | Voir |
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245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTHOU SUR BIEVRE
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243 349 € | 2 028 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Chataignier | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 06/12/2025 | 32a Rue Du Conon | 439 450 € | 120 m² | 3 662 € |
| 05/12/2025 | 2a Rue De L Ardoise | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 14/11/2025 | 21 Rue De La Serfilliere | 875 000 € | 90 m² | 9 722 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue De La Serfilliere | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 24/10/2025 | 17 Imp Du Housseau | 271 800 € | 104 m² | 2 613 € |
| 19/09/2025 | 69 Rue De La Varenne | 256 500 € | 104 m² | 2 466 € |
| 21/08/2025 | 4b Rue De La Foret | 245 200 € | 122 m² | 2 010 € |
| 01/08/2025 | 28a Rue De La Rozelle | 200 350 € | 88 m² | 2 277 € |
| 10/07/2025 | 3c Rue De La Renaudiere | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 02/07/2025 | 22b Rue Nationale | 510 000 € | 115 m² | 4 435 € |
| 21/02/2025 | 73d Rue De La Varenne | 307 000 € | 125 m² | 2 456 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Des Muriers | 262 600 € | 121 m² | 2 170 € |
| 13/12/2024 | 99 Rte Du Moulin Neuf | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 14/09/2024 | 8 Rte De Seur | 216 010 € | 111 m² | 1 946 € |